1 січня 2025 року на багатьох власників сертифікатів на пай та держактів на с/г землі чекає неприємна новина: якщо ділянка не пройшла процедуру державної реєстрації права власності, вона визнається невитребуваною та має перейти у власність територіальної громади.
Експерти землевпорядники порталу Нерухомість 360° пояснюють – як зареєструвати право власності на земельну ділянку у 2024 році.
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП)
Саме так називається державна інформаційна система, у якій всі власники об’єктів нерухомості та земельних ділянок зобов’язані зареєструвати своє право власності незалежно від статусу: держава, територіальна громада, приватна фізична або юридична особа.
На підставі яких документів здійснюється реєстрація права власності на землю:
- рішення органів державної влади або територіальної громади в особі місцевої ради, у т.ч. про приватизацію землі під будинком;
- нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, міни, дарування, поділу, об’єднання;
- свідоцтво про право на спадщину, про придбання земельної ділянки з аукціону;
державні акти, сертифікати на пай; - рішення суду, інші документи, що підтверджують набуття або зміну права власності на землю.
Повне розпорядження земельною ділянкою можливо виключно після державної реєстрації.
Для державної реєстрації права власності земельна ділянка повинна мати кадастровий номер
Наявність кадастрового номеру підтверджує, що ділянка сформована, має визначену площу, межі, цільове призначення, обмеження у використанні. Щоби зареєструвати право власності на підставі державного акту старого зразку (рожеві) без кадастрового номера, потрібно:
- замовити землевпорядну документацію на присвоєння кадастрового номеру;
- забезпечити виїзд землевпорядника на місцевість, дочекатись камеральних перевірок та створення документації, прийняти її;
- зареєструвати ділянку у Земельному кадастрі;
- отримати Витяг з ДЗК.
Землевпорядну документацію створюють сертифіковані землевпорядники, що мають доступ до системи Держгеокадастру та зареєстровані у Реєстрі землевпорядників.
Де подати заяву на державну реєстрацію права власності на землю
До заяви додається Витяг з ДЗК, документи, що підтверджують виникнення права власності, документи, що підтверджують особу власника землі.
Заява на держреєстрацію права власності на землю у ДРРП подається:
- офлайн у місцевому ЦНАПі або у нотаріуса після укладання угоди, отримання свідоцтва;
- за наявності КЕП, можливе подання заяви онлайн через Дію або електронні сервіси Держгеокадастру.
Заяву про реєстрацію права власності має подавати власник земельної ділянки або уповноважена особа по довіреності. Термін розгляду заяви – 5 днів.