Оформлення спадщини — не лише емоційно складний, а й юридично важливий процес. Найчастіше він стосується нерухомості: квартири, будинку, дачі або земельної ділянки. І саме тут виникає перше питання — скільки все це коштує? Адже без оцінки майна ні нотаріус, ні суд не зможе видати документи, а спадкоємці не зможуть отримати законне право власності.
Буває, що людина й не здогадується, яка саме нерухомість залишилась у спадок. Наприклад, у великих містах спадок може включати не лише житло, а й частку в підвалі, горищі чи навіть паркомісце, яке колись оформлювали разом з квартирою. Усе це має бути оцінене, бо кожен квадратний метр має значення, особливо якщо спадкоємців кілька і виникають спори.
Навіщо потрібна оцінка спадщини
Під час оформлення спадщини нотаріус визначає розмір державного мита — воно нараховується у відсотках від вартості майна. Аби дізнатися цю вартість, потрібно надати оцінку. Також висновок оцінювача знадобиться, якщо спадкоємці вирішили поділити майно через суд або пропустили строк вступу у спадщину й тепер відновлюють його через судову заяву.
Іноді оцінка допомагає уникнути конфлікту ще до того, як він почався. Наприклад, у родині троє спадкоємців, і всі вважають, що саме їхня частка має бути більшою, бо вони «більше допомагали», «були ближчими» чи «живуть поруч». Нейтральна оцінка нерухомості дозволяє перевести розмову з емоційного в юридичне русло.
Найчастіше йдеться про квартири в багатоповерхівках, приватні будинки, дачі, недобудови або земельні ділянки. Зустрічаються і комерційні об’єкти — магазини, офіси, склади. Усе це потребує документального підтвердження вартості.
Чи можна зробити оцінку безкоштовно
Так. На сайті evaluation.spfu.gov.ua, який адмініструє Фонд державного майна України, доступна опція отримати безоплатну довідку про вартість об’єкта. Це швидко й зручно. Але важливо розуміти, що ця довідка є орієнтовною і базується на загальних алгоритмах — іноді вона може не відповідати реальній ринковій вартості.
У невеликих містах або селах така оцінка часто виявляється занизькою, бо система не враховує індивідуальних характеристик об’єкта: стан будівлі, наявність ремонту, комунікацій чи розташування. Тому якщо нерухомість має особливості, краще не ризикувати й звернутись до професіонала.
Якщо нотаріус відмовляється приймати таку оцінку або у вас виникає суперечка з іншими спадкоємцями, тоді краще звернутися до незалежного оцінювача, який підготує повноцінний звіт згідно з методикою, передбаченою законом.
Як проходить оцінка нерухомості для спадщини
Звертаєтесь до компанії, яка має досвід і зареєстрована в реєстрі оцінювачів. Наприклад, ocinka.ua спеціалізується на подібних послугах по всій Україні. Там можна швидко дізнатися вартість, терміни, перелік документів, а також отримати професійну консультацію.
Процес зазвичай виглядає так: ви надаєте документи на нерухомість (свідоцтво про право власності або витяг з реєстру, технічний паспорт, фото), експерт виїжджає на об’єкт або аналізує документи дистанційно. Потім формується офіційний звіт про вартість — документ із підписом, печаткою та реєстрацією.
Часом буває, що в наявності немає всіх документів — наприклад, техпаспорт загублений або витяг з реєстру застарілий. У таких випадках фахівець може допомогти з відновленням або замовити частину довідок через онлайн-сервіси, аби не затягувати процес.
Приклад з життя
Після смерті батька залишилась квартира в Черкасах і частина будинку в селі. Один спадкоємець хотів продати, інший — залишити за собою. Оцінку з ФДМУ нотаріус відхилив: сума була явно занижена. Вони звернулися до приватного експерта. Той оглянув обидва об’єкти, порівняв з ринком і надав висновок. Після цього вдалося мирно розподілити спадщину: один виплатив іншому компенсацію, усі залишились задоволені.
У таких історіях оцінка часто стає ключовим моментом, який дозволяє уникнути довгих судових розглядів. Іноді краще витратити трохи часу й коштів на фахівця, ніж роками доводити щось родичам через адвокатів.
Що робити, якщо не встигли подати заяву на спадщину
Якщо минуло більше шести місяців, а ви не звернулись до нотаріуса — не біда. За наявності поважних причин (наприклад, ви не знали про смерть, були за кордоном або в лікарні), можна звернутися до суду для поновлення строку. Але знову ж — знадобиться оцінка майна, яке ви претендуєте успадкувати.
Також варто пам’ятати: не потрібно чекати, коли зберуться всі документи. Заяву можна подати за місцем останньої реєстрації спадкодавця, а деякі довідки дотягнути пізніше. Головне — встигнути вкластися у строки або хоча б подати заяву на поновлення.
Документи, які можуть знадобитися
Крім паспорта і коду, зазвичай потрібні: документ про смерть спадкодавця, довідка про місце проживання, документи на нерухомість, виписка з реєстру, а також підтвердження родинних зв’язків (свідоцтво про народження, шлюб тощо).
Іноді доводиться збирати рідкісні документи, особливо якщо об’єкт — старий будинок або земля, яка колись оформлювалась ще за радянських часів. У таких випадках може знадобитися архівна інформація, звернення до місцевих рад або відновлення втраченої технічної документації.
Що ще варто знати
Багато базових послуг, пов’язаних з оформленням спадщини, тепер можна перевірити і навіть частково замовити через портал Дія. Там є інформація про електронне спадкування, інструкції, довідки, а також зв’язок з нотаріусами, які працюють із цими сервісами. Це особливо корисно, якщо ви за кордоном або в іншому місті.
Через Дію можна не лише отримати інформацію, а й подивитись витяги з реєстрів, перевірити реєстрацію прав на об’єкт нерухомості або навіть записатись до державного нотаріуса онлайн. Це значно спрощує процес для тих, хто не має часу на черги чи поїздки в інше місто.
Наостанок
Оцінка нерухомості у складі спадщини — це не формальність, а важливий юридичний крок. Він впливає на те, чи отримаєте ви майно вчасно, з якою сумою збору стикнетесь, і як швидко все завершиться. Не відкладайте, не бійтеся запитати поради — і звертайтесь до перевірених експертів, якщо хочете уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.