Жилой комплекс — несколько многоквартирных домов, объединенных единой застройкой. Современные ЖК выстраиваются так, чтобы жизнь там была максимально комфортной. Застройщики обеспечивают жителей полной инфраструктурой, обустраивают парковки и уютные дворы. Но охрана ЖК — забота собственников жилья.
Составляющие
Что входит в комплекс охранных мер?
- Ограждение территории.
- Обустройство контрольно-пропускного пункта или шлагбаума на въезде в территорию.
- Создание системы видеонаблюдения: за входными дверями, придомовой территорией, подъездами.
- Создание постов консьержей.
- Обеспечение физической охраны: патрулей, групп быстрого реагирования.
- Обеспечение средствами связи: тревожными кнопками, сигнализацией.
Меры могут применяться по отдельности и вместе. Набор пунктов определяется собранием жильцов ЖК.
Правила
Охрана жилого комплекса обеспечивается силами специализированной организации. На основании общего собрания собственников заключается договор с охранной фирмой. В нем прописан желаемый набор услуг: физическая охрана, видеонаблюдение и прочее. Обязательно прописываются гарантии и ответственность сторон.
Объект охраны — общая территория и общая же собственность. Лифты, скамейки, лампочки — охрана сохраняет имущество в целости. В обязанности охранников входит защита жильцов от злоумышленников. По возможности охранники также осуществляют защиту личной собственности, оставленной на общей территории (коляски, велосипеды и прочее подобное). В случае краж и нападений сотрудники охранной службы обязаны вызвать полицию.
Оплата услуг охраны ложится на плечи собственников жилья: охрана считается содержанием общей территории. Выделяемая на охрану сумма зависит от площади жилья: чем больше квартира, тем больше придется заплатить. Видеокамеры, шлагбаумы и прочее оборудование требуют для работы электричества, за него тоже необходимо платить.
Советы
Несмотря на наличие охраны, личную собственность лучше не оставлять без присмотра. Вероятность, что охранник не знает владельца в лицо, существует всегда.
Нужнее всего физическая охрана на парковке и во дворе. Для подъездов обычно достаточно консьержа. Физическая охрана обычно состоит из крепких мужчин среднего возраста, имеющих соответствующий разряд и знакомых с приемами борьбы. Женщинам обычно отводится роль консьержей и операторов пункта видеонаблюдения. Такое разделение оправдано: один вид охранника нередко усмиряет смутьянов. Возражать против него не стоит.
Безопасность — это не только охрана. Стоит продумать противопожарные меры, например, установить сигнализацию.